Hortensiastraat 24

Omschrijving

HARTELIJK WELKOM OP HORTENSIASTRAAT 24!
Misschien wel jouw toekomstige (t)huis?
Deze grote tussenwoning is wat wij noemen een fantastische kans! Met 3 volwaardige verdiepingen en 5 slaapkamers, kunnen we wel stellen dat het een perfecte gezinswoning is. Genoeg slaapkamers dus om je (mogelijke) kroost een eigen plekje te geven en zelf nog ruimte over te houden voor je hobbies. Dan nog een fijn perceel van circa 192m², in een autoluw straatje en het vrije uitzicht aan de voorzijde op een groot groen plantsoen aan de voorzijde, vlakbij de kern van Sint-Michielsgestel en het groene gebied langs riviertje De Dommel. Hóe mooi wil je het hebben?

Klussers opgelet op deze nieuwe uitdaging op de markt!
Als je een leuk huis zoekt in wijk Theereheide met veel mogelijkheden en dat je nog helemaal naar je eigen zin kunt maken, dan ben je van harte welkom op Hortensiastraat 24! De basis van deze tussenwoning is goed en de huidige eigenaren hebben alvast een start gemaakt met de verbouwing en verduurzaming maar de koper zal rekening moeten houden dat hij toch de handen nog uit de mouwen moet steken. Er zijn 9 zonnepanelen, (gedeeltelijke) dakisolatie, muurisolatie en alle kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping hebben HR++ glas. De ruimte en mogelijkheden die deze woning daarnaast nog biedt zijn eindeloos en bieden je een óók goede basis om er jouw nieuwe thuis van te maken, de woning waar je al die tijd van hebt gedroomd. De woning heeft een woonkamer, open keuken met kelderkast en toiletruimte op de begane grond. Er is een diepe achtertuin met vrijstaande tuinberging én achterom. Via de trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping waar je in totaal 3 (slaap-) kamers en de ruimte waar voorheen de badkamer was aantreft. Deze ruimte is nog helemaal naar eigen inzicht in te richten. Ga je naar de 2e verdieping dan tref je daar ook nog 'ns 2 slaapkamers, een complete badkamer en een cv-/bergruimte. Daarnaast is er vanaf de overloop een vliering bereikbaar.

ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN HORTENSIASTRAAT 24
- Royale tussenwoning met vrijstaande berging en 5 slaapkamers op een fijn perceel (192m²) aan een autoluwe straat in de populaire wijk ‘Theereheide’
- En, vooral in deze tijd van hoge energieprijzen zéker niet onbelangrijk, Hortensiastraat 24 is energiebewust door de (gedeeltelijke) dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas op 1e en 2e verdieping, muurisolatie en de 9 zonnepanelen (2019) die in 2023 2.644 kWh energie hebben geleverd
- Keuze uit verschillende soorten basisonderwijs in de buurt. Basisschool De Bolster en Kindcentrum Roald Dahl liggen iets verderop aan de rand van de wijk. Daarnaast is de basisschool De Touwladder, net als gymnasium Beekvliet en het Elde College in het dorp en op fietsafstand gelegen
- De bijzonder centrale ligging, met ‘het groen’ van het stroomgebied van De Dommel en het openbaar bosgebied vanuit de woning binnen handbereik, waar je als hardloper of wandelaar je hart op kunt halen. Een uitgestrekt natuurgebied dat je vanuit de woning gemeten binnen 250 meter binnen handbereik hebt. Daarnaast ligt de woning op loop-/ fietsafstand van alle (dagelijkse) voorzieningen
- Heerlijk rustige achtertuin om fijn te relaxen en die vraagt om een gezelligheid. De tuinberging maken het geheel compleet
- Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem.

LIGGING EN LOCATIE
Wonen aan een rustige straat maar toch vlakbij het centrum? Dan moet je beslist eens naar deze ruime tussenwoning aan Hortensiastraat 24 komen kijken. Dit autoluwe straatje kenmerkt zich door royale woningen op fijne percelen dit huis stamt namelijk nog uit de tijd dat er ruim werd gebouwd.
Je dagelijkse boodschappen doe je ‘aan de overkant’ bij de speciaalzaken of bij de supermarkten in het centrum. Daar zijn ook diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren. In het dorp zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, maar wil je echt een dagje shoppen is 's-Hertogenbosch binnen het kwartier bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit.
Het openbaar bosgebied dat iets verderop is gelegen, is uitermate geschikt om even een frisse neus te halen in de natuur. Het natuurgebied langs het stroomgebied van de rivier De Dommel en de Essche Stroom, valt de rust en de ruimte op en daarnaast liggen de scholen op loopafstand. Geen wonder dat dit straatje erg in trek is!
In alle rust, ruim wonen in een gezellig Brabants dorp dat niet te groot is zodat je je buren niet meer kent en niet te klein is zodat je alles van elkaar weet en een bourgondische stad binnen handbereik in combinatie met ruimte om de woning heen; je treft het hier allemaal! Voor de kinderen in de basisschoolleeftijd is het natuurlijk geweldig om zó dicht bij school te wonen en gebruik te kunnen maken van de speelplaats waar ze al hun vriendjes en vriendinnetjes tegen komen, de wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen een halfuur fietsen te bereiken. Je kinderen zullen met al dat Sint-Michielsgestel te bieden heeft een onbezorgde jeugd hebben. En zijn ze iets ouder, dan zijn ze dus binnen het kwartier op de fiets in Den Bosch.
 Maar deze woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen naar Utrecht/Amsterdam, Eindhoven en Tilburg/Breda.

Dus… voel jij je enorm aangesproken, ben je op zoek naar een leuk huis met veel potentie, kun je niet wachten om je handen uit de mouwen te steken, ben je in je hoofd al plannen aan het maken en stiekem het perceel van 192m² al aan het intekenen? Dan hebben we voor jou hier iets bijzonders. Dus, heb jij het inzicht, het lef en de energie om dit verbouwingsproject af te maken en zie jij jezelf al snel genieten van dit fijne huis met dito tuin? We nemen graag de mogelijkheden met je door tijdens een bezichtiging. Nou, waar wacht je nog op? Maak een afspraak, je bent van harte welkom!

Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: www.HORTENSIASTRAAT24.nl

Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.532,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 500 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT Proline NXT HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (9.25 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Michielsgestel Sectie E Perceelnummer 3295 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sint Michielsgestel Sectie E Perceelnummer 3291 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Mandelig

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties