Espalen 7

Omschrijving

JE BENT VAN HARTE WELKOM OP ESPALEN 7!
Welkom op Espalen 7, misschien wel jouw toekomstige (t)huis?
Achter de voorgevel van deze fijne woning met garage/berging uit 1986 gaat een verrassende woning schuil met veel ruimte en mogelijkheden (die vanaf de straat misschien niet onmiddellijk te zien zijn).
De huidige bewoners wonen al heel wat jaren heel comfortabel in deze praktisch ingedeelde woning, met een heerlijke tuin. De woning is altijd goed onderhouden. Een buitenkans als je rustig wil kunnen wonen. Er is ook ruimte om de woning aan te passen en helemaal naar je eigen smaak in te delen, in te richten en uit te breiden. Mogelijkheden genoeg!

In deze rustige straat ontvangen wij je graag op Espalen 7 voor een rondleiding. Neem daarna even de tijd om verderop langs de Noorderplas door het Burgemeester Van Zwietenpark te lopen voor een complete beleving van deze mooie woning en zijn omgeving. En als je dan op deze plek gaat wonen, ligt alles op een steenworp afstand, zowel de winkels als de natuur.
Rust, waarbij je de bedrijvigheid in de buurt kunt opzoeken: zo kun je het wonen op Espalen 7 wel noemen. Als je thuiskomt na je werkdag is het heerlijk onthaasten in deze fijne woning met gezellige woonkamer. Zet de achterdeur naar het overdekte terras en tuin open en geniet van een kopje koffie of thee van het ultieme binnen-buitengevoel. Ook op zomerse avonden is het hier goed vertoeven voor een etentje of een glaasje wijn.

ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN ESPALEN 7
- Fraai gelegen 2/1-kapwoning op een ruim perceel (271m²) aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke wijk ‘Maaspoort’, wijkgedeelte Lokeren. De garage/berging  is écht een bonus.
- 4 slaapkamers op de 1^e  en 2^e verdieping.
- Keuze uit verschillende soorten (basis-)onderwijs in de buurt.
- Espalen 7 heeft energielabel C, geldig tot 02-08-2034
- Het buitenschilderwerk is in juni 2023 door een erkend schildersbedrijf
- Heerlijk ruime en groene achtertuin met (overdekte) terrassen, plantenborders en volwassen beplanting. De garage/berging maakt het geheel compleet.
- De bijzonder centrale ligging, met ‘het groen’ van het Burgemeester Van Zwietenpark rondom de Noorderplas vanuit de woning binnen handbereik, waar je als hardloper of wandelaar je hart op kunt halen. Daarnaast ligt de woning op loop-/ fietsafstand van alle (dagelijkse) voorzieningen
- Rustige, doodlopende straat met voldoende openbare parkeerplaatsen
- Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem

LIGGING EN LOCATIE
Wonen aan Espalen…
Je woont midden in de wijk ‘Maaspoort’ in het gedeelte Lokeren, wat betekent dat je leeft in een groene en ruim opgezette woonwijk, waar kinderen veilig kunnen spelen in één van de vele speelveldjes, met het nodige groen en de natuur vlakbij. 
Noorderplas en Burgemeester Van Zwietenpark
In Maaspoort vind je het Burgemeester van Zwietenpark, een groots aangelegd park. Met mooie wandelpaden, speeltuinen, grazende runderen en een eeuwenoude eendenkooi. Centraal in het park ligt de Noorderplas, een voormalige zandwinningsplas die tot wel 20m. diep is. Behalve een wandeling rond de Noorderplas in het Van Zwietenpark, ligt de Maas op loopafstand van ca. 1km. voor fijne (en eventueel langere) wandelingen over de Maasdijk of door de uiterwaarden van de Maas (vanaf Oud Empel) met in het voorjaar schitterend bloeiende meidoorns.
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of de supermarkt in de overdekte winkelpassage ‘Maaspoort’ die op 300m van Espalen 7 ligt en die, behalve via de openbare weg, ook via een fiets-/wandelpad te bereiken is. Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren in de nabije omgeving.
Hier of in de 2,5km. verderop gelegen Rompertpassage zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, maar wil je echt een dagje shoppen, dan is de binnenstad van 's-Hertogenbosch in zo’n 20 minuten bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit. De dichtstbijzijnde bushalte richting stad en station is op 200m. loopafstand.
Daarnaast zijn er sport- en recreatievoorzieningen in de wijk te vinden zoals o.a. bowlingcentrum Maaspoort, een indoor kinderspeeltuin, sporthal Maaspoort maar ook het gezondheidscentrum ‘De Schans’. Op loopafstand van de woning vind je een peuterspeelzaal, 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en naschoolse opvang.
Gezondheidscentrum Maaspoort (met diverse huisartsen en apotheek) ligt op 850m. afstand. In hetzelfde gebouw ‘De Schans’ bevindt zich een gemeenschapshuis waar diverse activiteiten worden georganiseerd en er is ook een sportzaal.
Bovendien heeft deze woning ook een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen naar Utrecht/Amsterdam, Eindhoven en Tilburg/Breda.

Zoek je een dergelijke woning, kijk dan niet verder, maar maak snel een afspraak voor een bezichtiging, want dan ben je hier aan het juiste adres. Je bent van harte welkom!

Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: www.ESPALEN7.NL

Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 455.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.062,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR 24-28/3C (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 3598 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties